המעיינות

שכונת המעיינות – מודיעין מכבים רעות

שכונת המעיינות היא שכונה חדשה המתוכננת לקום בצפון־מערב מודיעין־מכבים־רעות, כחלק משלב ב' של פיתוח העיר. נכון לשנת 2026 השכונה עדיין אינה בנויה, ותוכנית הקמתה נמצאת בהליכי תכנון סטטוטוריים לאחר שהופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

המעיינות צפויה להיות השכונה הראשונה שתוקם במסגרת שלב ב' של מודיעין, ולהוסיף לעיר אלפי יחידות דיור לצד מוסדות חינוך וציבור, שטחים ירוקים, מסחר ותעסוקה.

מיקום השכונה

המעיינות מתוכננת כהמשך מערבי של שכונת הכרמים.

גבולה הצפוני יהיה כביש 443, ממערב היא תגיע עד שדרות יהודה המכבי, ומדרום היא תתחבר לאזור הרחובות עמק האלה ועמק חרוד. מיקום זה מציב אותה בכניסה הצפון־מערבית למודיעין ובקרבה לאחד מצירי התחבורה המרכזיים המקשרים את העיר עם אזור המרכז וירושלים.

שטח התוכנית העדכנית הוא כ־550 דונם.

תכנון ואופי השכונה

על פי התוכנית העדכנית, בשכונת המעיינות מתוכננות כ־3,575 יחידות דיור בתמהיל מגוון.

הבנייה לא תהיה אחידה. התוכנית כוללת מבני מגורים בני 6–8 קומות, חלקם עם חזיתות מסחריות או שימושים ציבוריים בקומת הקרקע, ולצדם שני מגדלי מגורים גבוהים.

בנוסף מתוכננות כ־300 יחידות המוגדרות לדיור מיוחד.

אחד העקרונות המרכזיים בתכנון הוא יצירת שכונה שבה מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים משתלבים זה בזה, במקום הפרדה מוחלטת בין אזורי המגורים לבין יתר השימושים.

מסחר ותעסוקה

בלב המעיינות מתוכננת שדרה עירונית ראשית שתשלב מסחר ופעילות ציבורית בקומות הרחוב.

התוכנית כוללת גם כ־1,500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, במטרה ליצור פעילות בתוך השכונה ולאפשר לתושבים לקבל חלק מהשירותים היומיומיים במרחק הליכה מהבית.

פארקים ושטחים ירוקים

חלק משמעותי משטח המעיינות יוקדש למרחב הציבורי.

בתוכנית שהופקדה נכללים כ־101 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. השטחים הירוקים יחולקו בין אזורי המגורים באמצעות רשת רחובות, שבילים ומשעולים ויהוו חלק מרכזי מהמבנה של השכונה.

בתכנון מופיעה גם טיילת שתשתלב במערכת השטחים הציבוריים ותיצור חיבור בין חלקי השכונה.

חינוך ומבני ציבור

כ־60 דונם בתוכנית מיועדים למבנים ולמוסדות ציבור.

בהתאם להיקף האוכלוסייה הצפוי, מתוכננים בשכונה בתי ספר יסודיים ועל־יסודיים, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ומבני ציבור נוספים.

תחבורה ונגישות

לשכונת המעיינות מתוכננים מספר חיבורים לרשת הרחובות הקיימת של מודיעין, בין היתר מכיוון שדרות יהודה המכבי, עמק האלה ועמק חרוד.

המיקום בסמוך לכביש 443 ובכניסה המערבית לעיר צפוי להעניק לשכונה נגישות גבוהה לצירים הבין־עירוניים, ובמקביל היא מתוכננת להתחבר ישירות למרקם העירוני של שכונת הכרמים.

מה מצב השכונה כיום?

נכון לאוקטובר 2026 שכונת המעיינות עדיין אינה בנויה.

התוכנית להקמת השכונה, מד/100, הופקדה בפועל בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז ב־30 ביוני 2026 ופורסמה להפקדה ברשומות ביולי 2026.

לכן חשוב להבחין בין התכנון המאושר להפקדה לבין המצב בשטח: הנתונים המתוארים כאן מתייחסים לתוכנית העתידית של השכונה, ופרטים מסוימים עשויים להשתנות בהמשך הליכי התכנון עד לאישור הסופי ולביצוע.

המעיינות במספרים

סטטוס: שכונה מתוכננת, טרם נבנתה מספר התוכנית: מד/100 מיקום: צפון־מערב מודיעין שטח התוכנית: כ־550 דונם יחידות דיור מתוכננות: כ־3,575 דיור מיוחד: כ־300 יחידות שטחי ציבור פתוחים: כ־101 דונם מבנים ומוסדות ציבור: כ־60 דונם מסחר ותעסוקה: כ־1,500 מ"ר בנייה מתוכננת: בעיקר מבנים בני 6–8 קומות ולצדם שני מגדלי מגורים גבול צפוני: כביש 443 גבול מערבי: שדרות יהודה המכבי גבול דרומי: עמק האלה ועמק חרוד מאפיינים מתוכננים: שדרה מסחרית, טיילת, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ועירוב שימושים