שכונת הציפורים היא פנינה אמיתית במודיעין, שכונה צעירה ותוססת שמתפתחת במהירות מאז תחילת האכלוס בקיץ 2017. מה שהתחיל כשכונה חדשה הפך תוך שנים ספורות לאחת האופציות המבוקשות בעיר. שואלים את עצמכם אם זה המקום המתאים לכם? בואו נראה מה יש לשכונה להציע.
מיקום ומאפיינים כלליים
שכונת הציפורים ממוקמת בחלק המערבי של מודיעין. מצפון היא גובלת בפארק ענבה, מדרום בכביש 431, ממזרח בשדרות החשמונאים וממערב ברחוב יהודה המכבי (כביש 3 העירוני), המחבר את השכונות המערביות של העיר לכביש 431 ולמרכז עינב.
השכונה בנויה על שטח של כ-370 דונם, ונכון ל-2024 מתגוררים בה 3,372 תושבים ב-608 בתי אב. בסך הכול נבנו בה 991 יחידות דיור.
תכנון ופיתוח השכונה
תכנון שכונת הציפורים החל כבר בתחילת שנות ה-2000, אך הדירות הראשונות נמכרו רק במרץ 2014, והאכלוס החל בפועל בשנת 2017. השכונה כוללת שבעה רחובות הקרויים על שם ציפורים: דוכיפת, נחליאלי, חסידה, צוקית, שלדג, עפרוני וסלעית – מה שנותן לשכונה אופי ייחודי. גם כיום, חלק מהמתחמים בה עדיין נמצאים בשלבי בנייה והפיתוח נמשך.
תשתיות ושירותים
בשכונה פועל בית הספר היסודי "ענבלים" וכמה מתחמי גני ילדים, ותלמידי התיכון לומדים בבתי הספר בעיר, בהם התיכון בשכונת אבני חן.
כיום יש בשכונה מרכז מסחרי אחד (פורום ציפורים) ומרכז נוסף בתכנון. חלק מהשירותים, כמו קופות חולים ודואר, עדיין מרוכזים בעיקר במרכז העיר ובשכונות סמוכות.
תחבורה ונגישות
שכונת הציפורים נהנית מנגישות טובה לתחבורה ציבורית, עם מספר קווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים – ביניהם קווים 56, 82, 150,154 ואחרים העוצרים בתחנות הפזורות סביב השכונה. תחנת רכבת מודיעין מרכז נמצאת במרחק נסיעה קצרה ברכב (או כ-20 דקות הליכה, בהתאם למיקום בשכונה), ומאפשרת יציאה נוחה לכיוון תל אביב ויעדים נוספים. הגישה ברכב פרטי נוחה במיוחד הודות לקרבה לשדרות החשמונאים ולכביש 431, המחבר את מודיעין במהירות למרכז הארץ.
נדל"ן ומחירי דיור
שכונת הציפורים מציעה מגוון דירות, החל מ-4-3 חדרים, דרך דירות גן ועד דירות 6-5 חדרים בבניינים בני 8-3 קומות ובבתים דו-משפחתיים.
נכון ל-2025-2024, מחירי הדירות בשכונה נעים בדרך כלל סביב 3.1-2.8 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים, ויכולים להגיע לכ-6-5 מיליון ש"ח ויותר לדירות ולבתים גדולים. שכר הדירה לדירת 3 חדרים עומד בדרך כלל על כ-8,500-6,000 ש"ח בחודש, ולדירות 5 חדרים על כ-12,000-9,000 ש"ח.
איכות חיים וקהילה
פארק ענבה גובל בשכונה, ובתוכה יש פארק ייחודי ברחוב עפרוני על עשרה דונם. טיילת הציפורים מציעה מסלול הליכה נעים לאורך השכונה. השכונה הצעירה מתאפיינת בחיי קהילה ערים ופעילויות לילדים. היא נחשבת בטוחה ושקטה עם רחובות מוארים היטב.
יתרונות וחסרונות
מבין יתרונות השכונה: נגישות תחבורתית טובה, קרבה לפארק ענבה ולשטחים ירוקים, תכנון מודרני ושכונה קטנה יחסית שבה הרבה מהצרכים היומיומיים במרחק הליכה.
מן הצד השני, חלק מהשירותים הציבוריים, מרכזי הבריאות והמסעדות עדיין מרוכזים בעיקר במרכז העיר ובשכונות ותיקות, כך שלעיתים צריך לצאת מהשכונה בשביל חלק מהשירותים.
שאלות נפוצות
איפה ממוקמת שכונת הציפורים?
בחלק המערבי של העיר, גובלת בפארק ענבה מצפון ובכביש 431 מדרום.
כמה תושבים גרים בה?
3,372 תושבים ב-608 בתי אב (2024).
מתי נבנתה השכונה?
מכירת הדירות החלה ב-2014 והאכלוס ב-2017.
האם יש בתי ספר וגנים?
כן, בית ספר יסודי "ענבלים" ותשעה גני ילדים.
סיכום
שכונת הציפורים מציעה איכות חיים גבוהה, קרבה לטבע וקהילה צעירה. אם אתם מחפשים דירה למגורים או השקעה, השכונה מציעה פוטנציאל גדול לעתיד עם המשך הפיתוח והוספת שירותים נוספים.
